27.07.2007  Калининградская область: составлен бизнес-план особой туристической зоны

   В Калининградской области подсчитали, в какую сумму обойдется развитие особой туристической зоны в местном национальном парке «Куршская коса». На эти цели планируется потратить не менее 7,6 млрд руб. из регионального и федерального бюджета, а также из внебюджетных источников.
   По своим габаритам, протяженности, красоте ландшафтов, богатству флоры и фауны Куршская коса не имеет аналогов среди подобных образований в Европе. На косе много возможностей как для познавательного туризма, так и для обычного пляжного отдыха. Многие калининградские (и не только) бизнесмены и высокопоставленные чиновники обзавелись на Куршской косе виллами. Сейчас областная прокуратура расследует законность выделения 70 гектаров земли под строительство.
   Калининградские чиновники хотят сделать так, чтобы в нацпарк ежегодно приезжало отдыхать около миллиона туристов (для сравнения: всю Калининградскую область за год посещает примерно треть от этой цифры). По их замыслу в год отдыхающие будут тратить здесь около 7,8 млрд рублей.
   Решено, что в ближайшее время на территории нацпарка необходимо построить более 70 гостиниц. В подготовленном региональным правительством технико-экономическом обосновании создания на территории нацпарка туристско-рекреационной зоны указано, что для расчета потребностей в средствах размещения туристов на Куршской косе использовался литовский опыт - соседнюю Нерингу в год посещает около миллиона туристов, при этом общее количество койкомест составляет четыре с половиной тысячи. А на российской части косы пока есть лишь 500 мест. И в областном правительстве решили, что необходимо восполнить недостающее количество.
   Больше всего предполагается построить мини-отелей категории две-три звезды из расчета одна гостиница - 32 места. Таких отелей должно быть 60. И еще 11 более вместительных, по 60 мест, с категорией вплоть до пяти звезд.
   При этом со счетов не сбрасывается и частный сектор. По прикидкам правительственных экспертов, его потенциал не менее 800 мест для отдыха туристов. Кроме того, на Куршской косе планируется разместить детский оздоровительный лагерь и международный экологический - вместе они обеспечат около 600 мест.
   По экспертной оценке финансовые затраты на строительство одного квадратного метра рекреационного объекта составят в среднем 36 тыс. руб. В целом общая площадь для строительства требуемых гостиничных объектов составит около 115 тыс. квадратных метров. Учитывая, что общая площадь нацпарка чуть больше 6,6 тыс. гектаров, требующиеся 115 тыс. квадратных метров не так уж мало.
   Возможно, Куршской косе предстоит пройти через «переоценку ценностей»: владельцев нынешних турбаз (многие из которых предоставляют услуги весьма сомнительного качества) могут «попросить» - глядишь, так место под новые мини-отели и гостиницы найдется. Инвестиции на возведение гостиниц составят не менее 4,1 млрд руб. Причем все это внебюджетные средства.
   Деньги из федерального и областного бюджета пойдут только на инфраструктуру. В общей сложности потребуется 1,8 млрд руб. Этих денег должно хватить на газификацию поселков Рыбачий и Морское, реконструкцию электросетевого комплекса, водоотведение и водоснабжение, берегоукрепление, строительство калининградского участка международной велодорожки Eurovelo.
   Кроме того, планируется реконструировать почти полсотни километров дороги, оборудовать яхтенные порты в поселке Рыбачий и городе Зеленоградск.
   В Рыбачьем предполагается построить пассажирский терминал с пунктом пропуска и основным причальным комплексом, инженерную инфраструктуру для обслуживания судов, объекты для пассажиров речных судов и создать систему управления движением судов в Куршском заливе. В этом же поселке на деньги частных инвесторов планируется открыть закрытый аквапарк (примерный объем вложений - 900 млн руб.). Бюджетные деньги будут выделяться вплоть до 2009 года, а заработать все объекты должны в 2012 году.
   Пока в регион не поступило ни копейки. Проблема не только в том, что до сих пор не решен вопрос с землей (это общая беда всех семи российских турзон). Все планы относительно строительства 71 гостиницы, яхтенных портов и аквапарков местные. И они могут быть подкорректированы. За основу развития турзоны будет приниматься не столько региональное видение, сколько федеральное - специальная концепция, разработанная германскими экспертами из компании Roland Berger Strategy Consaltants. Им помогают архитектурное бюро Albert Speer & Partner GmbH, бюро маркетинговых коммуникаций Abold, Академия народного хозяйства и Институт переходного периода.
   Немцы на Куршской косе были, убедились, что свободной земли недостаточно, а с газом, водой, электроснабжением и прочими коммуникациями масса проблем. Их стратегия должна быть готова в сентябре 2007 года.