| 21.10.2009 Городу по-прежнему не хватает гостиниц среднего уровня К 2011 году в Петербурге, согласно городской программе развития гостиничной инфраструктуры, номерной гостиничный фонд должен увеличиться до 32 072 номеров. Достигнув этого порога, Северная столица окажется на среднеевропейском уровне по количеству гостиничных мест - семь номеров на 1000 жителей. Однако в условиях кризиса о четком выполнении программы говорить не приходится. Отрицательное влияние мирового финансового кризиса на гостиничный рынок Петербурга подтверждают многие его участники. По словам директора по продажам и маркетингу гостиничной сети Sokos Hotels St.Petersburg Натальи Изотовой, темпы роста отрасли сократились. Появились сложности с финансированием ряда проектов, что, в свою очередь, привело к переносу сроков ввода в эксплуатацию различных объектов. Так, среди замороженных проектов оказались гостиницы в составе квартала Шкапина-Розенштейна и Апраксина Двора. Причина - финансовые трудности инвестора, которым в обоих случаях является "Главстрой". "В дальнейшем можно прогнозировать резкий спад ввода новых объектов, - говорит директор по развитию компании London Consulting & Management Company (LCMC) Константин Костин. - Самые крупные и значимые проекты, конечно, будут завершены, но ожидать массового строительства новых гостиниц в 2-3-летней перспективе не приходится. Скорее, возможна реконструкция существующих устаревших объектов". Снижение из-за кризиса турпотока также отразилось на гостиничном бизнесе. Иностранных туристов, привыкших к европейским условиям проживания, в Петербург стало прибывать все меньше, деловые поездки из-за рубежа сократились, конференц-залы при гостиницах перестали пользоваться былой популярностью. Спрос на гостиницы высокого класса, коих в Петербурге большинство, упал. Российские же туристы как размещались в гостиницах низкого ценового сегмента, так и продолжают это делать. Все вкупе, в свою очередь, привело участников рынка к коррекции ценовой политики и миграции части отелей уровня 3-4 звезды в уровень 2-3 звезды. "Большинство гостиниц предлагают нерациональное сочетание цены и качества, при котором стоимость комфортабельного размещения чрезвычайно завышена, - говорит Константин Костин. - Если же цена снижается, то вслед за нею меняется качество номеров и услуг в худшую сторону". В условиях же кризиса многим гостиницам приходится быть максимально клиентоориентированными и улучшать качество номеров и услуг даже при снижении цен. Повышение комфортабельности отелей Петербурга - один из немногих плюсов влияния пошатнувшейся экономики. Хотя дефицит качественных мест размещения на рынке гостиничной недвижимости Петербурга при этом никуда не исчез. В первую очередь, это касается гостиниц сегмента economy и mid-market и связано с достаточно большими сроками окупаемости подобных проектов. "Гостиницы - одно из самых долговременных вложений, - говорит Константин Костин. - Сейчас срок окупаемости новых проектов доходит в некоторых случаях до 15 лет. Но из-за того, что российский рынок коммерческой недвижимости еще молод, девелоперы предпочитают инвестировать в более доходные сегменты". Несмотря на перечисленные минусы, гостиничный бизнес довольно устойчив, и у крупных операторов не изменились намерения по развитию в Петербурге. "На рынке Петербурга шире всего представлены европейские гостиничные операторы, - говорит ведущий консультант департамента маркетинга и консалтинга компании Praktis C & B Татьяна Яблокова. - Сказываются стабильные экономические связи. Практически все они имеют долгую историю существования и пережили уже не один кризис. Так что особо им беспокоиться не о чем - все возможные издержки и риски у операторов заранее учтены в бизнес-планах". К примеру, финская гостиничная сеть Sokos Hotels заявляет, что планы по развитию не изменились, и в Петербурге будет работать восемь отелей сети. Правда, сроки введения новых отелей оператор не указывает. Сейчас же в Северной столице представлено три отеля сети - Sokos Hotel Palace Bridge (5 звезд), Sokos Hotel Vasilievsky и Sokos Hotel Olympic Garden (оба - 4 звезды). В их строительство инвесторами было вложено 60 млн евро. Кроме Sokos, в Петербурге сейчас работают операторы Rezidor Sas Hospitality (гостиницы Radisson SAS Royal Hotel St-Petersburg, 5 звезд), Park Inn ("Прибалтийская", "Пулковская", 4 звезды, Nevsky pr., 3 звезды - открытие в 2010), Orient Express Hotels (гостиница Grand Hotel Europe, 5 звезд), Corinthia Hotels (гостиница Corinthia Nevskij Palace Hotel, 5 звезд), Rocco Forte Collection (гостиницы Astoria, 5 звезд, Angleter, 4 звезды), Best Western (гостиница Hotel Neptun, 4 звезды), Accor Group (гостиницы Novotel, 4 звезды, IBIS Ligovsky, 3 звезды), Marriott Int. (гостиницы Reinassance Baltic Hotel, 5 звезд, Courtyard, 4 звезды), Intercontiental Hotels Group (гостиницы Holiday Inn Moskovskye Vorota, 3 звезды, Staybridge Suits, 5 звезд - открытие в 2010), Reval Hotels. Также на рынок выходят Starwood, Four Seasons, Hesperia, Raffles Hotels and Resorts, Swissotel. |