| 20.05.2011 Как и почем арендовать дачу на лето Ищи дачу зимой – вот основной принцип, по которому в последнее время работал рынок загородной недвижимости. Однако в этом году ситуация резко изменилась, а виной всему пожары в Подмосковье, бушевавшие практически все прошлое лето. По словам Ольги Баштановой, руководителя отдела аренды загородной недвижимости офиса «Сретенский» компании «Инком-Недвижимость», пик интереса к летней аренде дач и домов в этом году пришелся на апрель. Причем если сравнивать с показателями прошлого года, то спрос на сезонную аренду загородного жилья упал на 10%. Многие клиенты начали отказываться от дачи на лето, объясняя свое решение угрозой пожаров. А после того как уже в начале прохладного мая были зафиксированы первые очаги возгорания торфяников, с рынка начали уходить даже постоянные клиенты. Более стойкие дачники, не отказавшиеся от идеи арендовать домик в деревне, теперь предпочитают объекты подальше от МКАД, причем не только с точки зрения безопасности, но и по экономическим причинам. Стоимость аренды загородных домов продолжает расти, а это значит, что более или менее демократичные предложения можно найти только на значительном удалении от столицы. При этом, как утверждают риелторы, предложений на рынке достаточно, поэтому подобрать подходящую недвижимость можно, ориентируясь на любой бюджет. На сегодняшний день в сегменте экономкласса средние арендные ставки зафиксировались на уровне 30–50 тыс. рублей в месяц, в сегменте бизнес-класса – 80–130 тыс. рублей, в элитном сегменте – от 200 тыс. рублей в месяц и выше. По словам первого заместителя директора компании «Миэль-Аренда» Марии Жуковой, стоимость самых дешевых вариантов не превышает 1 тыс. долларов в месяц, однако спрос на них невелик. «За такие деньги можно рассчитывать на щитовой домик с удобствами во дворе, возможно, не очень хорошо расположенный и не с самым удобным участком, – поясняет специалист. – Поэтому те, кто собирается провести все лето за городом, предпочитают заплатить подороже, но жить с удобствами». При удалении от Москвы, по словам управляющего директора агентства эксклюзивной недвижимости «Усадьба» Натальи Кац, растет и количество предложений, а их качество и стоимость снижаются. «Так, за 3 тыс. долларов можно снять небольшой домик в 30–40 км от Москвы, без охраны, но с удобствами в доме, – говорит эксперт. – Это может быть часть дома, где придется сталкиваться на участке с хозяевами, а участок, скорее всего, будет небольшим. За 3–5 тыс. долларов класс домовладения в аренду будет повыше. Можно снять таунхаус, которые пользуются большим спросом для летнего отдыха. А за 7–10 тыс. долларов уже можно найти что-то на Киевском, Калужском, Рублевском шоссе недалеко от Москвы, с охраной, в поселке с неплохим набором инфраструктуры. Это может быть большой участок с вольером для собаки». По данным директора Департамента загородной недвижимости компании Penny Lane Realty Дмитрия Цветкова, наибольшая часть спроса находится в диапазоне 15–30 км от МКАД. «Самый популярный заявленный бюджет на аренду загородного дома составляет 5–10 тыс. долларов в месяц, – утверждает г-н Цветков. – За такую сумму можно арендовать меблированный коттедж в качественном охраняемом загородном поселке с развитой инфраструктурой в 40 км от МКАД по востребованному направлению общей площадью 250–400 кв. м». При этом эксперты предупреждают, что стоимость аренды зависит от сезона обращения. С марта по май спрос на аренду загородных коттеджей увеличивается в 2–3 раза. Если же говорить об аренде элитной недвижимости, то это, как правило, объекты за 15–25 тыс. долларов в месяц, которые предполагают дом с бассейном, в охраняемом коттеджном поселке недалеко от Москвы. Однако вариантов краткосрочной аренды на лето в элитном сегменте мало, поскольку такие дома в основном сдаются на длительный срок. И если дом все же предлагается на три месяца, то в подавляющем большинстве случаев это означает, что в нем есть какие-то недостатки. Если же говорить о направлениях, то самыми дешевыми и наименее популярными среди арендаторов, по данным г-жи Баштановой, остаются Горьковское, Егорьевское, Щелковское и Носовихинское шоссе. А наибольшим спросом пользуются дачи на Симферопольском, Киевском, Каширском, Дмитровском и Новорижском шоссе. Как правило, низкая цена у дома обоснована какими-то скрытыми недостатками: дальностью расположения участка, плохим подъездом, отсутствием водопровода, канализации или каких-либо других удобств. В первую очередь арендаторам нужно обращать внимание на присутствие в непосредственной близости от дома таких объектов, как аэропорты, кладбища, шумные транспортные магистрали и высоковольтные ЛЭП. Устные договоренности – еще одна распространенная ошибка. Условия, которые остаются за рамками договора, очень часто не исполняются, напоминают специалисты. |